既是中介公司又是"二房东",三方协议中房东和中介是同一人,请教一些法律问题~谢谢~

1、中介的主要义务是介绍出租方和租赁方，促成出租合同成立。但对房屋本身的质量问题，不承担责任。

2、租赁合同中是否约定设备包括空调，如果包括空调，那么，你支付的租金已包含了空调的使用，因此，只要空调不是你人为造成损坏的，应当由出租方负责修理。你也可以和房东协商，你找人修理，维修费在以后的租金里扣除。

3、《合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
所以你的要求是合理的。可以与出租者协商解决问题。

1，合同中规定第三方应承担什么责任，中介就应当承担什么责任，你就视现在的中介为房东，房东应承担的责任就是中介的责任，因为房东已经把房子全权委托给中介了。（这个合同里面都会写的）
2，你先找维修的师傅过来看一看，坏的严重不严重，如果不严重，你就自己吃个亏花个百八十的修好，因为如果这样拖着，房子到期退押金的时候，中介公司会以空调损坏的名义扣下你的押金。如果坏的严重，到了非换不可的地步，我觉得最好的办法也只能是你换一台（换二手的，六七百就搞定了）了，因为中介不给退押金损失更大啊。如果你碰上的是黑中介，不管怎么就是扣押金那种，那就临走的时候，把空调也带走，反正是自己买的。呵呵。
3赔偿是不可能的了，因为你没有证据能证明中介交付房屋时空调是不能正常使用的。如果一开始就发现空调是坏的，当时就让他们修，就不至于弄在现在这个样子了！